Rodinný dom na predaj v lokalite Nižný Klátov v Košiciach - okolie

ZARA REALITY v zastúpení Zdenka Horváthová ODPORÚČA:
***pozrite si VIDEO *** a prejdite sa po dome. Následne Vám obhliadku veľmi radi zabezpečíme.

Veľmi pekný 3-izbový rodinný dom situovaný v pokojnej obci Nižný Klatov, vzdialenej len 10 min. autom od Košíc a následne napojením na obchvat Košíc.

Okrem kľudu je tu zdravší, čistejší, menej prehriaty vzduch oproti mestu. Obklopená lesmi v lone nádhernej prírody.
Situovaný v centre obce, len na skok od potravín, otvorených 7 dní v týždni., asi 100 m od autobusovej zastávky, obecného úradu, pošty, pohostinstva..
V blízkosti je vodná nádrž Bukovec, lyžiarske stredisko Zlatá Idka, Kojšová Hoľa...

- veľkorysá terasa - balkón
- zimná záhrada
- priestor na altánok
- zavedená optika
- napojený na všetky IS
- nádherný výhľad
- veľkorysý pozemok
- viď pôdorys v prílohe "súbory na stiahnutie"

- zastavaná plocha domu: 133 m²

- pozemok: 808 m²
- samostatne stojaci, nepodpivničený,
- kolaudovaný v r. 2014
- dobrá dispozícia
- vyššie postavený dom, vstup z južnej strany

Dispozícia: NADZEMNÉ PODLAŽIE: zádverie, chodba, kúpeľňa + WC, hala spojená s kuchyňou, kuchyňa, 2 izby, šatník, zimná záhrada, terasa.
Zádverie: miesto pre vešiakovú stenu
1. Izba: s výhľadom na zadnú časť pozemku. Nachádza sa tu aj bezbariérová toaleta a umývadlo.
2. Izba: s výhľadom na zadnú časť pozemku. Obe izby sú identickej výmery, zrkadlovo umiestnené.
HALA spojená s kuchyňou: vytvára pekný spoločný priestor. Nachádza sa tu štýlová krbová piecka na drevo.
Rohová kuchynská linka so zástenou, s bohatým úložným priestorom, vyrobená na mieru so zabudovanými vstavanými spotrebičmi.
Plynová varná doska, elektrická rúra, širšia umývačka riadu, digestor.
K dispozícií sú 2 batérie s možnosťou výberu mestkej vody, alebo vody zo studne.
Z obývacej izby je výstup do uzavretej ZIMNEJ ZÁHRADY, ktorá je celá presklená a aj s časti otvárateľná posuvnými francúzskymi plastovými oknami (3 sklo), vykurovaná elektrickými konvektormi.
Výstup zo zimnej záhrady vedie priamo na drevenú TERASU - BALKÓN domu, ktorá poskytne pekný výhľad na okolie. Položené sú USB dosky Fatrafol a umelý zelený trávnik.
6,5 x 4,70 x m je naozaj nadštandardný priestor na relax, kde sa vyhrajú aj vaše deti, domáci miláčikovia,...

Kúpeľňa: priestranná s vkusným keramickým obkladom, presvetlená oknom denným svetlom.
Sprchovací kút, 2 x umývadlo, závesné WC, umiestnený plynový kotol. Odtokový ventil pre umiestnenie práčky, odpad, sifón.
Šatník: s regálom, policami.
PRÍZEMIE: miestnosť pod zimnou záhradou - na prízemí domu - sú tu 2 miestnosti, momentálne využívané ako sklad.
Vstup je možný z poschodia po drevených schodoch zo zimnej záhrady, alebo so vstupom z vonku zo záhrady- prízemia, pod terasou domu.
Táto časť sa dá využiť aj ako letná kuchyňa a " zhora prekryté miesto pod terasou" poskytne ideálny priestor na vytvorenie altánku a príjemné posedenie a počas slnečných horúcich dní. V
V tejto časti je zavedená voda, plyn, toaleta, miesto pre práčku, miesto na skladovanie. Vyvedený vývod na podlahové kúrenie.

INŽINIERSKE SIETE: Rodinný dom je napojený na verejnú kanalizáciu, plyn, elektrickú sieť, verejný vodovod a 2 x vlastnú studňu. (Jedna z nich je napojená na dom - s možnosťou prepojenia, druhá na polievanie záhrady). Okapy sú zvedené do dažďových zvodov.
Ústredné vykurovanie je podlahové, rozdelené do okruhov, teplovodné plynovým kotlom Protherm.
Ohrev vody je plynovým prietokovým kotol 23 kwh.
Náklady pre 4 člennú rodinu je v súčasnosti 200,-€, pri plnom využívaní ( plyn, voda, kanál, satelitná TV, poplatok rozhlas a TV)

REKONŠTRUKCIA:vchodové plastové dvere, plastové okná, menené interiérové dvere, zárubne, plávajúce podlahy
Plastové okná, vnútorné žalúzie, vonkajšie žalúzie na oknách, na predných spodných oknách zimnej záhrady sú vonkajšie žalúzie, ovládateľné každá zvlášť je diaľkovo ovládateľná. V interiéri sú jemné interiérové štukové omietky- kerzapet. Kvalitne vydrenážovaný.
Elektricky otvárateľná dvojkrídlová vstupná brána, oplotený pozemok.

Dom má energetický certifikát B, C.
Nepodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, veľkou terasou prístupnou z haly.
Základy sú z betónových pásov s izoláciou proti podzemnej vode.
Dom je osadený do mierneho svahu.
Obvodová konštrukcia z tvárnic Ypor hr. 375 mm, zateplený 800 mm polystyrénom, fasádna omietka.
Dom je zastrešený dreveným krovom s parozábranou a strešnou krytinou TONDACH, zateplený Nobasilom. Bez podkrovia. 1 komín s keramickou vložkou.
Zateplený izoláciou medzi krokvami, a dodatočne ďaľšou vnútornou izoláciou. Zdola je dom zateplený pod poterom izoláciou o hr. 120 mm .
Okapy sú zvedené do dažďových zvodov.

POZEMOK: rozdelený na prednú a zadnú časť. Predná strana pri vstupe do domu je upravená vyspádovanou zámkovou dlažbou (16 x 4 m), na ktorej môžu stáť 4 autá.
V zadnej časti je presklený sklad, ktorý poslúži ako skleník, alebo sklad.
Ovocné stromy: 2 jablone, čerešňa, slivky. Nasadené sú okrasné dreviny.
Bezproblémoví, slušní susedia.

Obec Nižný Klatov sa nachádza cca 10 km od Košíc, autom asi 10 minút, so zvýšeným záujmom o bývanie.
Nehnuteľnosť sa nachádza v zástavbe novších susediacich rodinných domov. Nie je zaťažená hlukom, ani exhalátmi.
V obci je obchod, obecný úrad, pošta, katolícky kostol, materská škola, základná škola (1-4 r.),

Kúpa domu je dôležitým krokom v živote každého človeka.
Nenechajte nič na náhodu a v prípade záujmu o obhliadku, podrobnejších informácií, kontaktujte realitného makléra:
ZDENKA HORVÁTHOVÁ na t. č: 0907 134 687, sms-kou, alebo emailom na horvathova@zara-reality.sk
ZARA REALITY: spolupracuje s finančnými špecialistami. Kvalifikovaní odborníci, ktorí majú potrebné znalosti. Spolu Vám šetríme Váš čas, aj peniaze...
ZARA REALITY: Keď sa sny stávajú realitami...